TMK Madde 1015 – Yetkinin ve sebebin belirlenmesi

TMK Madde 1015 metni

İşlemler / Tescilin ve terkinin koşulları / Yetkinin ve sebebin belirlenmesi

Madde 1015

Tescil, terkin ve değişiklik gibi tasarruf işlemlerinin yapılabilmesi, istemde bulunanın, tasarruf yetkisini ve hukukî sebebi belgelemiş olmasına bağlıdır.

İstemde bulunan kimse, kendisinin, sicilde hak sahibi görünen kişi veya bu kişinin temsilcisi olduğunu ispat etmek suretiyle tasarruf yetkisini belgelemiş olur.

Hukukî sebebin belgelenmesi, bu sebebin geçerliliği için gerekli şekle uyulduğunun ispatı suretiyle olur.

Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.

TMK Madde 1015 gerekçesi

Yürürlükteki Kanunun 924 üncü maddesini karşılamaktadır.

Hüküm değişikliği yoktur. Ancak kaynak Kanunun 965 inci maddesine uygun olarak madde üç fıkra hâlinde düzenlenmiştir. Yürürlükteki maddenin ikinci fıkrasındaki "temliki tasarruf hakkı" deyimi yerine maddede "tasarruf yetkisi" deyimi kullanılmıştır.

Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.

Açıklama

Madde, tapu müdürlüğünde tescil, terkin veya değişiklik işlemi yapılabilmesi için istemde bulunanın neleri belgelemesi gerektiğini düzenler.

Tapu memuru bir işlemi yapmadan önce iki şeyi denetler:

• Tasarruf yetkisi. İstemde bulunan kişi, sicilde hak sahibi görünen kişi olduğunu veya onun temsilcisi olduğunu ispat etmelidir. Malik bunu kimliğiyle, temsilci ise vekâletname veya kanuni temsil yetkisini gösteren belgeyle yapar.
• Hukukî sebep. İşlemin dayandığı sebebin, örneğin satış veya bağışın, geçerliliği için gereken şekle uyularak yapıldığı ispat edilmelidir. Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmeler resmî şekle tâbidir (TMK m. 706); bu nedenle satış sözleşmesi tapu müdürlüğünde resmî senet olarak düzenlenir.

Bu iki unsurdan birine ilişkin belgeler eksikse istem kural olarak reddedilir (TMK m. 1016).

Yurt dışında yaşayanlar Türkiye'deki taşınmazları için tapu işlemlerini çoğu zaman bir vekil aracılığıyla yapar. Bu durumda tasarruf yetkisi vekâletnameyle belgelenir; vekâletnamenin yapılacak işlemi kapsayacak biçimde düzenlenmiş olması gerekir. Türk konsolosluklarında düzenlenen vekâletnameler bu amaçla kullanılabilir.

Gerekçeye göre hüküm değişikliği yoktur; madde üç fıkraya ayrılmış ve eski "temliki tasarruf hakkı" deyimi yerine "tasarruf yetkisi" deyimi kullanılmıştır.