TMK Madde 1001 – Kat mülkiyeti kütüğü
TMK Madde 1001 metni
Kurulması / Sicil bakımından / Sicilin unsurları / Kat mülkiyeti kütüğü
Madde 1001
Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler, ayrıca tutulacak kat mülkiyeti kütüğüne yazılır.
Özel kanun hükümleri saklı kalmak üzere, kütükte yapılacak işlemler hakkında tapu kütüğüne ilişkin hükümler uygulanır.
Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.
TMK Madde 1001 gerekçesi
Yürürlükteki Kanunda bu maddeyi karşılayan bir hüküm yoktur.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 11 inci maddesine göre kat mülkiyetine tâbi bağımsız bölümler kat mülkiyeti kütüğüne kaydedilmektedir. Bu nedenle maddede tapu sicilinin unsurları arasındaki kat mülkiyeti kütüğüne kaydedilmektedir. Bu nedenle maddede tapu sicilinin unsurları arasındaki kat mülkiyeti kütüğüne de yer verilmiştir.
Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.
Açıklama
Madde, kat mülkiyetine konu bağımsız bölümlerin ayrı bir kütüğe, kat mülkiyeti kütüğüne yazılacağını düzenler.
Bağımsız bölüm, bir yapının daire, dükkân veya büro gibi başlı başına kullanılmaya elverişli kısmıdır. Kat mülkiyeti kurulduğunda her bağımsız bölüm, arsadan bir payla (arsa payı) birlikte ayrı bir taşınmaz hâline gelir ve kat mülkiyeti kütüğünde kendi sayfasına kaydedilir (TMK m. 998). Bir apartmandaki her daire sahibinin ayrı tapusunun olması bu sayede mümkündür.
Kat mülkiyeti kütüğünde yapılacak işlemlere, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun özel hükümleri saklı kalmak üzere, tapu kütüğüne ilişkin kurallar uygulanır. Bir dairenin satışı, ipotek edilmesi veya üzerine şerh verilmesi bu nedenle tapu kütüğündeki işlemlerle aynı esaslara bağlıdır.
Eski Kanunda bu maddenin karşılığı yoktu. Gerekçeye göre kat mülkiyeti kütüğü, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca zaten tutulduğundan tapu sicilinin unsurları arasına alınmıştır.
Yapı henüz tamamlanmamışsa çoğu zaman kat mülkiyeti değil kat irtifakı kurulmuş olur. Kat irtifakı, yapı tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine çevrilir. Türkiye'de daire satın alacak kişi, tapu kaydında bu ayrıma bakarak yapının hukuki durumunu görebilir.