TMK Madde 970 – Niteliği

TMK Madde 970 metni

Niteliği

Madde 970

İşletme olarak taşınmaz rehni karşılığında ödünç verme işiyle uğraşmak üzere yetkili makamdan izin alanlar, özel bir rehin sözleşmesi ve teslim yükümlülüğü olmasa bile, taşınmaz rehniyle güvence altına alınmış alacakları ile cari işlerinden doğan alacaklarını karşılık göstererek rehinli tahvil çıkarabilirler.

Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.

TMK Madde 970 gerekçesi

Yürürlükteki Kanunun 884 üncü maddesini karşılamaktadır.

Maddeyle taşınmaz rehni karşılığı ödünç verme işiyle uğraşan kredi işletmelerine, sahip oldukları taşınmaz rehinleri ve cari işlemlerinden doğan alacaklarını güvence göstererek, bunların karşılığı olarak rehinli tahvilat çıkarma olanağı yaratılmaktadır. Yürürlükteki metindeki "Hükümetçe tayin edilenler" ifadesi yerine "yetkili makamdan izin alanlar" ifadesi tercih edilmiştir.

Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.

Açıklama

Madde, taşınmaz rehni karşılığında ödünç veren kredi kuruluşlarının, bu rehinlerle güvence altına alınmış alacaklarına dayanarak rehinli tahvil çıkarabilmesini düzenler.

Tahvil, bir kuruluşun borç para toplamak için çıkardığı ve yatırımcıya belirli bir faiz ve vade sonunda anapara ödemeyi taahhüt eden senettir. Rehinli tahvilde bu taahhüt, kuruluşun elindeki alacaklarla güvence altına alınır.

Maddenin işleyişi şöyledir: Taşınmaz ipoteği karşılığında kredi veren bir kuruluş, verdiği kredilerden doğan ipotekli alacakları ve cari işlemlerinden doğan alacakları karşılık göstererek tahvil çıkarır. Yatırımcılardan topladığı parayla yeni krediler verir. Tahvil sahiplerinin alacağı, bu alacak havuzuyla güvence altındadır.

Bu imkândan herkes yararlanamaz. Tahvil çıkarabilmek için:

• kuruluşun işletme olarak taşınmaz rehni karşılığında ödünç verme işiyle uğraşması,
• bunun için yetkili makamdan izin almış olması gerekir.

Madde, karşılık gösterilen alacaklar için ayrıca bir rehin sözleşmesi yapılmasını ve rehnedilen senetlerin teslimini aramaz. Genel kurallara göre gerekli olacak bu işlemler, rehinli tahvil için aranmamıştır.

Tahvillerin şekli TMK m. 971'de, kimlerin hangi koşullarla tahvil çıkarabileceği ise özel kanuna bırakılarak TMK m. 972'de düzenlenmiştir.