TMK Madde 719 – Sınırların belirlenmesi

TMK Madde 719 metni

Taşınmaz mülkiyetinin içeriği / Sınırlar / Sınırların belirlenmesi

Madde 719

Taşınmazın sınırları, tapu plânları ve arz üzerindeki sınır işaretleriyle belirlenir.

Tapu plânları ile arz üzerindeki işaretler birbirini tutmazsa, asıl olan plândaki sınırdır. Bu kural, yetkili makamlarca heyelân bölgesi olduğu belirlenen yörelerde uygulanmaz.

Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.

TMK Madde 719 gerekçesi

Yürürlükteki Kanunun 645 inci maddesini karşılamaktadır.

Madde konu ve kenar başlıklarıyla birlikte kaynak Kanuna ve maddenin içeriğine uygun olarak değiştirilmiştir. Maddenin ikinci fıkrasına 710 uncu maddeyle getirilen "Heyelan" ile ilgili hükme uygun olarak yeni bir cümle eklenmiştir. Bu yeni hükümle, tapu plânları ile arz üzerindeki işaretlerin birbirini tutmaması hâlinde, plândaki sınıra itibar edileceği kuralının heyelan bölgesi olduğu ilân edilen yerlerde uygulanmayacağı öngörülmüştür. Maddeye eklenen yeni hüküm, İsviçre Medenî Kanununun 668 inci maddesinin üçüncü fıkrasına 04/10/1991 tarihli ve 01/01/1994'de yürürlüğe giren hükümle paraleldir.

Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.

Açıklama

Taşınmazın sınırlarının tapu plânları ve arazideki sınır işaretleriyle belirleneceğini, ikisi çelişirse plânın esas alınacağını düzenler.

Bir taşınmazın sınırları iki araçla gösterilir:

• Tapu plânları: Kadastro paftaları gibi tapu sicilinin parçası olan haritalar.
• Arazideki sınır işaretleri: Sınır taşları, kazıklar veya duvarlar gibi arazi üzerindeki işaretler.

Bu iki araç çoğu zaman birbirini tutar. Ancak sınır taşları zamanla yerinden oynayabilir, bir komşu duvarını sınırın ötesine çekebilir veya işaretler kaybolabilir. İkinci fıkraya göre plân ile arazideki işaretler arasında uyumsuzluk varsa plândaki sınır esas alınır. Örneğin komşunun ördüğü duvar plândaki sınırı aşıyorsa, sınır duvarın değil plânın gösterdiği yerdedir.

Bu kuralın bir istisnası vardır. Yetkili makamlarca heyelân bölgesi olarak belirlenen yörelerde plânın üstünlüğü kuralı uygulanmaz (TMK m. 710). Bu yörelerde toprak sürekli hareket ettiğinden, plânlar arazinin gerçek durumunu yansıtmayabilir. Gerekçeye göre bu istisna, İsviçre Medenî Kanununda 1994 yılında yürürlüğe giren değişikliğe paralel olarak eklenmiştir.

Sınır uyuşmazlıklarında komşular, plânların düzeltilmesine veya sınır işaretlerinin konulmasına katkıda bulunmakla yükümlüdür (TMK m. 720). Sınırın belirsizliği nedeniyle başkasının arazisine taşan yapılar için ise taşkın yapı kuralları uygulanır (TMK m. 725).