TMK Madde 444 – Taşınmazların satılması

TMK Madde 444 metni

Göreve başlama / Taşınmazların satılması

Madde 444

Taşınmazların satışı, vesayet makamının talimatı uyarınca ve ancak vesayet altındaki kişinin menfaati gerekli kıldığı hâllerde mümkündür.

Satış, vesayet makamının bu iş için görevlendireceği bir kişi tarafından vasi de hazır olduğu hâlde açık artırmayla yapılır ve ihale vesayet makamının onamasıyla tamam olur; onamaya ilişkin kararın ihale gününden başlayarak on gün içinde verilmesi gerekir.³²

Ancak denetim makamı, istisnaî olarak özel durumları, taşınmazın niteliğini veya değerinin azlığını göz önüne alarak pazarlıkla satışa da karar verebilir.

Değişiklik notları

32. 16/7/2026 tarihli ve 7589 sayılı Kanunun 12 nci maddesiyle yayımı tarihinden itibaren üç ay sonra (31/10/2026) yürürlüğe girmek üzere bu fıkra değiştirilmiştir. Söz konusu düzenleme, yürürlüğe girdiği tarihte Mevzuat Bilgi Sistemine işlenecek olup mezkur düzenlemeyi görmek için 31/7/2026 tarihli ve 33326 sayılı Resmî Gazete’ye bakınız. ↩

Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.

TMK Madde 444 gerekçesi

Yürürlükteki Kanunun 388 inci maddesini karşılamaktadır.

Taşınmazların satışına ilişkin olan bu madde, İsviçre Medenî Kanununun 404 üncü maddesinde olduğu gibi üç fıkra hâlinde düzenlenmiştir. Maddede kullanılan "sulh mahkemesi" yerine "vesayet makamı" deyimi kullanılmıştır. Birinci fıkrada satışın ancak vesayet altındaki kişinin menfaati gerekli kıldığı hâllerde yapılabileceği öngörülmüştür. Yapılan açık arttırmanın hâkim tarafından "gecikmeksizin" onanmasına ilişkin ikinci fıkranın son cümlesine, açıklık sağlamak üzere, "onamaya ilişkin kararın ihale gününden başlayarak on gün içinde verilmesi" zorunluluğu kabul edilmiştir. Son fıkradaki "asliye mahkemesi" deyimi yerine "denetim makamı" denilmiştir.

Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.

Açıklama

Vesayet altındaki kişiye ait taşınmazların hangi şartlarla ve nasıl satılacağını düzenler: satış kural olarak vesayet makamının talimatıyla ve açık artırmayla yapılır.

Ev, arsa veya tarla gibi taşınmazlar çoğu zaman vesayet altındaki kişinin en değerli varlıklarıdır. Bu yüzden satışları sıkı kurallara bağlanmıştır:

• Satış ancak vesayet altındaki kişinin menfaati gerektiriyorsa yapılabilir; örneğin bakım ve tedavi giderleri başka yoldan karşılanamıyorsa.
• Satış, vesayet makamının, yani sulh hukuk mahkemesinin talimatına göre yapılır.
• Satışı, vesayet makamının bu iş için görevlendirdiği bir kişi, vasi de hazır bulunarak açık artırmayla yapar.
• İhale, vesayet makamının onamasıyla tamamlanır. Onama kararı ihale gününden başlayarak on gün içinde verilmelidir.

Üçüncü fıkra bir istisna getirir. Denetim makamı, yani asliye hukuk mahkemesi, özel durumları, taşınmazın niteliğini veya değerinin azlığını göz önüne alarak istisnaen pazarlıkla satışa karar verebilir.

Taşınmaz alımı, satımı ve rehnedilmesi vesayet makamının iznini gerektiren işler arasında da sayılmıştır (TMK m. 462/1). Gerekli izin alınmadan yapılan işlem, vesayet altındaki kişinin vasinin izni olmaksızın yaptığı işlem hükmündedir (TMK m. 465).

İkinci fıkra, 16/7/2026 tarihli ve 7589 sayılı Kanunla 31/10/2026 tarihinde yürürlüğe girmek üzere değiştirilmiştir. Yeni metin 31/7/2026 tarihli ve 33326 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmıştır. Gerekçe maddenin ilk metnine aittir.