TMK Geçici Madde 1
TMK Geçici Madde 1 metni
Geçici Madde 1
(Ek:24/12/2025-7571/37 md.)
(1) Bu maddeyi ihdas eden Kanunla 4721 sayılı Kanunun 733 üncü maddesinde yapılan değişiklikler, bu değişikliklerin yürürlüğe girdiği tarihten önce yapılmış olan satışlar bakımından uygulanmaz. Bu satışlar bakımından değişiklikten önceki hükümlerin uygulanmasına devam olunur.
(2) Bu maddeyi ihdas eden Kanunla 4721 sayılı Kanunun 734 üncü maddesinde yapılan değişiklikler, bu değişikliklerin yürürlüğe girdiği tarihten önce açılmış olan davalar hakkında da uygulanır.
Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.
Geçici madde sonradan eklenmiştir; 723 sıra sayılı tasarıda gerekçesi yoktur.
Açıklama
Bu geçici madde, önalım hakkına ilişkin TMK m. 733 ve 734'te yapılan değişikliklerin, değişiklikten önce gerçekleşmiş satışlara ve açılmış davalara nasıl uygulanacağını düzenler.
Madde, 24/12/2025 tarihli ve 7571 sayılı Kanunun 37 nci maddesiyle eklenmiştir. Aynı Kanun, önalım hakkına ilişkin iki maddeyi değiştirmiştir. Önalım hakkı, paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmazdaki payını üçüncü kişiye satması hâlinde diğer paydaşlara tanınan, satılan payı alıcıdan önce kendileri satın alma hakkıdır (TMK m. 732).
Birinci fıkra TMK m. 733'teki değişiklikleri konu alır. Bu değişikliklerle önalım hakkının kullanılamayacağı satışlar arasında 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamındaki satışlar da sayılmış, hakkın her hâlde düşeceği süre satıştan itibaren iki yıldan bir yıla indirilmiştir. Bu değişiklikler, yürürlüğe girdikleri tarihten önce yapılmış satışlara uygulanmaz; bu satışlar bakımından eski hükümler uygulanmaya devam eder. Örneğin değişiklikten önce yapılmış bir satışta önalım hakkı için iki yıllık üst süre geçerliliğini korur.
İkinci fıkra TMK m. 734'teki değişikliği konu alır. Yeni hükme göre hâkim, dava konusu payın rayiç bedelini gecikmeksizin belirler. Önalım hakkı sahibi bu bedel ile alıcıya düşen tapu giderlerini hâkimin verdiği kesin süre içinde nakden yatırmazsa payın adına tesciline karar verilemez. Bu usul, değişiklik yürürlüğe girmeden önce açılmış ve hâlen görülmekte olan davalara da uygulanır.
Madde Kanuna sonradan eklendiğinden Türk Medenî Kanunu tasarısının gerekçesinde yer almaz.