MÖHUK Madde 25 – Taşınmazlara ilişkin sözleşmeler

MÖHUK Madde 25 metni

Taşınmazlara ilişkin sözleşmeler

Madde 25

(1) Taşınmazlara veya onların kullanımına ilişkin sözleşmeler taşınmazın bulunduğu ülke hukukuna tâbidir.

Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.

MÖHUK Madde 25 gerekçesi

2675 sayılı Kanunda yer verilmeyen "Taşınmazlara ilişkin sözleşmeler" başlıklı yeni bir maddedir.

Taşınmazlara ilişkin tüm sözleşmelerin taşınmazın bulunduğu yer hukukuna (lex rei sitae) tâbi olması, genel kabul gören evrensel bir ilkedir. Bu ilkenin Tasarıya 24 üncü madde olarak aksettirilmesinde yarar görülmüştür.

Kaynak: Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 23. Dönem, S. Sayısı 47, tasarının 24. maddesi. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen 2675 sayılı Kanun, bu Kanundan önce yürürlükte olan 1982 tarihli Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanundur; gerekçedeki madde numaraları tasarıya aittir.

Açıklama

Bu madde, taşınmazlara veya taşınmazların kullanımına ilişkin sözleşmelere, taşınmazın bulunduğu ülkenin hukukunun uygulanacağını öngörür. Taşınmaz satışı, satış vaadi ve kira gibi sözleşmeler bu kapsamdadır.

Madde, sözleşmelere ilişkin genel kuraldan (MÖHUK m. 24) ayrılır. Genel kuralda tarafların hukuk seçimi önceliklidir ve seçim yoksa karakteristik edim borçlusunun hukuku uygulanır. Bu madde ise hukuk seçiminden söz etmeksizin doğrudan taşınmazın bulunduğu yerin hukukunu esas alır. Gerekçe bunu, taşınmazların bulunduğu yer hukukuna tabi olmasının genel kabul gören evrensel bir ilke olmasıyla açıklar.

Yurt dışında yaşayanlar için sonucu açıktır. Türkiye'deki bir dairenin kiraya verilmesine veya satışına ilişkin sözleşme, taraflar hangi ülkede yaşarsa yaşasın ve sözleşme nerede imzalanırsa imzalansın Türk hukukuna tabidir. Örneğin Almanya'da yaşayan bir ev sahibi ile Türkiye'deki kiracısı arasındaki kira ilişkisi Türk Borçlar Kanununa göre değerlendirilir. Aynı şekilde Hollanda'daki bir evin kiralanması, kiracı Türk vatandaşı olsa bile Hollanda hukukuna tabidir.

Bu madde sözleşmeden doğan borçlarla ilgilidir. Mülkiyetin nasıl geçeceği ve taşınmaz üzerindeki aynî haklara ilişkin işlemlerin şekli MÖHUK m. 21'de düzenlenmiştir; Türkiye'deki bir taşınmazın mülkiyeti tapu sicilinde yapılan resmî işlemle geçer.